“新中产、三胎时代、银发社会、她经济……”回顾2021年，这些关键词和我们的生活息息相关。随着我国人口年龄层次的新变化，不同的消费趋势随之诞生。反映在居住方面，比方，随着流动人口进一步向大城市聚集使得租赁需求持续增长、三胎时代的出现催生多元化的购房需求、“她经...
“新中产、三胎时代、银发社会、她经济……”回顾2021年，这些关键词和我们的生活息息相关。
随着我国人口年龄层次的新变化，不同的消费趋势随之诞生。反映在居住方面，比方，随着流动人口进一步向大城市聚集使得租赁需求持续增长、三胎时代的出现催生多元化的购房需求、“她经济”下女性购房需求增长等等，这些新的趋势也反映了我国住房消费在新时代下的新特征。
12月28日，基于对我国人口特征新变化的研究，贝壳研究院推出《2021居住客群消费趋势年报》，力图从消费趋势特征、住房消费服务需求发展图景、居住消费画像及行为分析、2022年居住消费趋势展望这四大方面来诠释我国住房消费趋势的新变化。
通过对不同城市能级置业年龄作出对比察觉到，一线城市置业人群年龄普遍偏高，与其他能级城市差异性比较显著。
根据第一财经记者了解，这里的平均年龄范围包括了全部购房者，而非首次置业年龄。
报告指出，受限于较高的“上车”门槛，一线城市客群购房压力较大。以此，反映在置业年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高。
根据贝壳研究院最新测算的居住负担指数显示，114个样本城市中，一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1，新一线城市约为65.2，二线城市约为63.5，三线城市约为59.四线城市约为55.1。
分城市来看，以北京、上海及深圳为代表的城市，在调控政策影响下，重点城市贷款门槛提升，导致置业年龄普遍偏高;以珠海、厦门为代表的城市，过半数是属于异地置业，且以改善投资为主，导致客群平均年龄较高;以天津为代表的城市当地人群相对保守，不愿意背负过高房贷压力，以此选择全款比例较高，导致购房年龄后移。
贝壳研究院预测称，随着人口红利的消失，来自人口增长和人口迁移的首次置业需求减弱，住房消费的主要矛盾已经从过去的住房短缺进入到品质需求层面，将来，居住品质进级、改善需求必然会带动房地产价值链和产业链的进级和发展。
